21). وتعد نسبة السيولة السريعة البالغة 1. 0 أو أكثر مؤشراً جيداً على أن الشركة ستتمكن من تغطية أي مصاريف فورية، وأنها تسير بشكل جيد في نشاطها الذي تعمل فيه. معدل السيولة (Cash ratio) يعد معدل السيولة أقل المؤشرات استخداماً لكنه مفيد عند رغبة المستثمر معرفة ما يتوافر للشركة من سيولة مقارنة بالشركات المنافسة لها. ويمكن حساب معدل السيولة بقسمة كمية النقد المتوافر للشركة في رصيدها الجاري في البنوك مضافاً له الأوراق المالية القابلة للتحويل إلى نقد على خصوم الشركة المتداولة. ويمكن أن يكون معدل السيولة مفيداً عند مقارنة شركتين صغيرتين ناشئتين نسبياً تتمتعان بفرص نمو مرتفعة في ظل ظروف تنافسية قوية بينهما. وإذا ما تساوت الشركتان في كل شيء، فإن الشركة ذات معدل السيولة الأعلى تكون مهيأة بشكل أكبر للتفوق على منافستها الأخرى. نسبة السعر إلى المبيعات (Price – to sales ratio PSR) تحقق الشركة عائداً في كل مرة تقوم فيها ببيع سلعة أو خدمة حتى ولو لم تحقق ربحاً. وينظر لنسبة السعر إلى المبيعات PSR على أنها وسيلة لتقدير قيمة الشركة بناءً على حجم عوائدها. وتقدم هذه النسبة في شكل مضاعف، ويتم حسابها بقسمة القيمة الرأسمالية الحالية للشركة على عوائدها المحققة في العام الماضي.
ويعتقد معظم المهتمين في الشأن العقاري بأن نجاح فكرة السكن أو الاستثمار في قطاع شقق التمليك عائد إلى تفعيل قانون اتحاد الملاك، مؤكدين أن التجارب الدولية كافة لهذا النظام أثبتت نجاحه، لما له من تأثير إيجابي واضح على العقار من حيث الصيانة والخدمات والمشاكل الأخرى التي قد تواجه قاطني الشقق. استثمار ناجح ويعتبر قطاع الشقق في بلدان العالم من أهم القطاعات بالنسبة لأصحاب رؤوس الأموال الصغيرة، فالأسعار تعتبر مناسبة لرؤوس أموالهم، إضافة إلى أن الاستثمار في الشقق يعتبر أقل خطورة من الاستثمار في العقارات الكبيرة أو في أسواق المال. وقدمت العديد من الدول تسهيلات ومزايا للراغبين في الاستثمار وتملك الشقق، منها الدخول إلى أراضيها دون الحاجة إلى تأشيرات وتوفير إقامة دائمة، مما زاد من هجرة رؤوس الأموال المحلية إلى الخارج. ويؤكد العقاريون أنه على الرغم من المميزات، التي قدمتها الدول للمواطنين المحليين، فإن الاستثمار في القطاع العقاري المحلي يعتبر أفضل، لناحية العوائد والاستثمار الآمن، إضافة إلى أنه لا توجد ضرائب على العوائد أو في حال البيع. وشهد قطاع شقق التمليك ارتفاعات كبيرة في الأسعار، بعد إقرار مبلغ 70 ألف دينار للمستحقات من فئة الأرامل والمطلقات لشراء الشقق، وقد وضعت الجهات المعنية شروطاً وضوابط للحصول على الدعم، ومنها ألا تقل مساحة الشقة عن 100 مترمربع.
وأضافت هيئة الإحصاء، عبر تغريدة لها بموقع... أقرأ المزيد تسجيل 1313 حالة تعافٍ جديدة.. و3 مدن تسجل 1175 إصابة
لنسب المالية:- تعبر النسبة عن العلاقة بين بندين أو أكثر من بنود القوائم المالية. وبشكل عام يمكن أن ننسب أي رقم في القوائم المالية إلى رقم آخر للوصول إلى دلالة ذات معنى وعادة يعبر عنها كنسبة مئوية أو بعدد المرات. وتعد النسب المالية من أكثر أدوات التحليل شيوعاً. ولا يوجد هناك قائمة محددة تشتمل على جميع النسب المعتمدة لأغراض التحليل فبشكل عام يستطيع المحلل أن ينسب أي رقم في القةائم إلى رقم آخر في السنة الحالية أو في السنوات السابقة إذا كانت المقارنة تعطي دلالة ذات معنى. ومن أنواع النسب المالية:- 1. نسب السيولة:- وتستخدم لقياس قدرة المنشأة على السداد في الأجل القصير وتشمل: نسبة التداول ونسبة السيولة السريعة ومعدلات دوران الأصول. 2. نسب تحليل المديونية والقدرة على السداد في الأجل الطويل وتشمل: نسبة الديون إلى الأصول ونسبة الديون لحقوق الملكية وعدد مرات تغطية الفوائد. 3. نسب تحليل الربحية: وتستخدم لتحليل قدرة المنشأة على تحقيق الأرباح مثل: نسبة الربح إلى المبيعات ومعدل العائد على الأصول. المؤشرات والنسب المالية المستخدمة لتحليل مركز السيولة:- (1) صافي رأس المال العامل (Net Working Capital) = الأصول المتداولة – الالتزامات المتداولة.
كما يمكن تنسيب النقد المحقق من النشاط الى المبيعات أو الديون أو أى من الحسابات الاخري تستخدم نسب السيولة كأدوات لتقييم المركز الائتماني للمنشأة والذي يعبر عادة عن مدى قدرتها في الوفاء بالتزاماتها قصيرة الأجل ، وتشمل هذه النسب ما يلي: * نسب التداول Current Ratio = الموجودات المتداولة مقسوما على المطلوبات المتداولة * نسبة السيولة السريعة Quick Acid Ratio = الموجودات المتداولة – المخزون وبالقسمة على المطلوبات المتداولة * نسبة النقدية Cash Ratio = الموجودات النقدية وشبه النقدية مقسوما على المطلوبات المتداولة تجدر الإشارة هنا إلى أنه من الصعب وجود نسبة معيارية متفق عليها كمقياس للسيولة وإن كان بالإمكان وجود معيار متفق عليه لصناعة معينة ، لكن يمكن القول بأن معايير السيولة تكون عادة متشددة بالنسبة للمؤسسات المالية. مسمى النسبةطريقة الحسابملاحظاتنسبة التداولالاصول المتداولة / الالتزامات المتداولةالنسبة المعيارية 1:2نسبة التداول السريع(الاصول المتداولة – المخزون) / الالتزامات المتداولةالنسبة المعيارية 1:1نسبة النقديةالنقدية وما حكمها / الالتزامات المتداولةالنسبة المعيارية 1:1 أو أقل قليلاًراس المال العاملالاصول المتداولة - الخصوم المتداولةمؤشر لكفاءة الإدارةفترة التغطية النقدية(الاصول المتداولة - المخزون) / المعدل اليومى لتكاليف التشغيللرصد الفترة اللازمة للتمويلفترة التمويل الذاتى(الاصول السائلة – الخصوم المتداولة) المعدل اليومى لتكاليف التشغيلأكثر احتياطاً من النسبة السابقة نسب النشاط Activity Ratios مجموعة نسب تقيس مدى نجاح الشركة فى إدارة أصولها والتزاماتها ، وبتعبير أخر تقوم هذه النسب بقياس قدرة الشركة على تحويل حسابات الميزانية العمومية إلى مبالغ نقدية أو مبيعات ، وتستخدم نسب هذه المجموعة فى الغالب لتقييم أداء الشركات المعلق بالمركز المالى قصير الاجل.